La periferia di Kiev è una zona molto ambita per l'acquisto di nuove abitazioni di vario tipo (appartamenti, villette a schiera, case unifamiliari). Tuttavia, non tutte le aree della regione di Kiev sono ugualmente attraenti per l'acquisto di immobili e non tutti i prezzi al metro quadro sono uguali.
Nel 2026, il mercato immobiliare della regione di Kiev presenta già zone locali di "surriscaldamento", dove il prezzo si discosta dal valore reale:
- Sofiivska e Petropavlivska Borshchahivka. Ecco cosa succede: i prezzi superano i 1000 dollari al metro quadro, anche senza finiture, e spesso sono già come a Kiev, a volte persino più cari che nelle zone residenziali della capitale. La ragione è la vicinanza alla capitale e la domanda creata artificialmente. Si costruisce troppo, ma le infrastrutture necessarie sono insufficienti, anzi, mancano in modo critico, e anche le comunicazioni sono congestionate. Anche le strade sono sovraffollate, con ingorghi ogni giorno nelle ore di punta. Pochi chilometri si trasformano in ore di viaggio, al mattino e alla sera, per andare e tornare dal lavoro.
- Irpin e Bucha. Qui i prezzi sono già più alti rispetto a prima della Grande Guerra: in media 1000-1050 dollari al metro quadro. Effetto psicologico: dopo la ricostruzione di queste città si registra un aumento della domanda, principalmente legato all'immagine. E qui, dopotutto, sono disponibili tutte le infrastrutture necessarie, decisamente migliori rispetto alle due Borshchagovka.
- Brovary e Vyshneve. Qui è in corso un'imponente costruzione di grattacieli, molti dei quali destinati all'affitto. Gli appartamenti sono già più cari che in alcune zone di Kiev. Esiste il rischio di saturazione del mercato e di un calo dei prezzi in futuro, poiché si tratta di un progetto rischioso. La qualità degli immobili è paragonabile a quella di un tipico complesso residenziale di massa, senza un briciolo di privacy o di pregio.
In altre parole, dal punto di vista della liquidità degli investimenti nel settore immobiliare residenziale, le suddette aree della regione di Kiev possono essere considerate surriscaldate e rischiose sotto questo aspetto.
Quali sono dunque le zone attraenti per gli investimenti e non eccessivamente surriscaldate in termini di prezzi?
- Gostomel: segmento più economico, circa 700-800 dollari/m². In termini di distanza da Kiev, è piuttosto vicina.
- I quartieri di Vasylkivskyi e Makarivskyi sono più distanti da Kiev, quindi la domanda è minore, ci sono meno costruzioni e i prezzi sono adeguati. Inoltre, a lungo termine, la capitale continuerà a crescere e ad espandersi. Attualmente c'è ancora molto spazio, molte aree edificabili e prospettive di sviluppo per il futuro. La domanda di alloggi a prezzi accessibili attirerà molti immigrati in queste zone.
- Distretto di Boryspil: Vyshenki, Gora. Ad esempio, la cittadina di Zoloche https://zoloche.ua/ Qui è possibile acquistare una casa di alta qualità, già pronta, di 180-200 metri quadrati con 8-10 acri di terreno; il prezzo medio è piuttosto adeguato, considerando i vantaggi della posizione. Due strade diverse conducono a questa zona da Kiev, riducendo il rischio di ingorghi e offrendo diverse opzioni. Inoltre, è presente un corso d'acqua (attualmente limitato a causa della legge marziale). Le infrastrutture sono probabilmente le migliori tra le località di villeggiatura in Ucraina: c'è tutto. Un'opzione affidabile e solida per il futuro.
Quando si sceglie un immobile vicino a Kiev, è importante valutare con lucidità rischi e vantaggi, guardando al futuro: questo approccio vi aiuterà a fare la scelta migliore.
