A luglio 2026, il mercato immobiliare secondario di Kiev mostrava una crescita costante in tutti i segmenti. Il prezzo mediano degli appartamenti in vendita si attestava a 70.000 dollari per un bilocale, 105.000 dollari per un trilocale e 155.000 dollari per un quadrilocale. Allo stesso tempo, gli analisti rilevavano un notevole divario tra le aspettative dei venditori e i prezzi effettivi delle transazioni concluse.
Dinamiche e tendenze generali: Il mercato è fortemente influenzato dalla limitata offerta di alloggi pronti all'uso, dai processi migratori e dall'aumento della domanda di appartamenti con possibilità di trasferimento immediato e dotati di un sistema di alimentazione elettrica autonomo. Per questo motivo, il mercato "secondario" rimane più caro rispetto al mercato primario.
Prezzi mediani per tipologia di abitazione (annunci vs offerte reali):
Monolocale: 70.000 dollari di spazi pubblicitari (in realtà venduti: circa 60.000 dollari). Il segmento è cresciuto dell'8% nel corso dell'anno. Il prezzo più comune al metro quadro, secondo M2Bomber, è di 57.000 UAH.
Bilocale: 105.000 dollari in pubblicità contro 75.000 dollari di immobili effettivamente venduti (+5% su base annua).
Tre stanze: 155.000 dollari in pubblicità contro 90.000 dollari in accordi (+3% su base annua).
Prezzi degli appartamenti monolocali per quartiere:
Il più costoso: Pecherskyi ($150.000), Shevchenkivskyi ($92.000), Holosiivskyi ($78.000).
Segmento centrale: Darnytskyi ($65.500), Dniprovskyi ($65.000), Solomyanskyi ($62.000), Obolonskyi ($61.000).
Il più conveniente: Svyatoshinsky ($50.000), Desnyansky ($45.000).
Prezzi per appartamenti con due e tre locali:
Nel segmento "due", i distretti più costosi rimangono Pecherskyi ($210.000) e Shevchenkivskyi ($130.000), mentre i più economici sono Svyatoshynskyi ($69.700) e Desnyanskyi ($63.000).
Nel segmento degli appartamenti con tre camere da letto, il divario tra la riva destra e quella sinistra quadruplica: da 76.300 dollari nel distretto di Desnyanskyi a 330.000 dollari a Pecherskyi.
Situazione nell'agglomerato urbano: Chi sceglie di vivere in periferia può risparmiare molto. Ad esempio, i prezzi per appartamenti con una camera da letto partono da 30.000 dollari a Gostomel e da 38.000 dollari a Bucha, mentre a Sofiivska Borshchagovka un alloggio simile costa circa 62.000 dollari.
