Una questione di risonanza è stata registrata nella Verkhovna Rada disegno di legge n. 15031, che mira a far emergere dall'ombra i redditi milionari dei proprietari terrieri. I deputati propongono di cambiare radicalmente le regole del gioco: invece dell'insopportabile imposta del 23%, introdurre un'imposta simbolica del 5%, ma allo stesso tempo rafforzare i controlli.
Perché l'"ombra" ha vinto: statistiche sui fallimenti
Oggi, l'affitto legale in Ucraina è più un'eccezione che una regola. Il motivo è semplice: l'onere fiscale totale è 23% (18% imposta sul reddito delle persone fisiche + 5% imposta militare).
I risultati del 2024 sono sorprendenti per la loro scarsità:
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Soltanto ~900 cittadini reddito da locazione dichiarato ufficialmente.
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Il bilancio ha ricevuto solo 16 milioni di UAH (con un fatturato reale in miliardi).
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Allo stesso tempo, più di 2 milioni di sfollati interni (54% del totale) vivono in alloggi in affitto.
Cosa propone il disegno di legge n. 15031?
L'idea principale è quella di rendere la legalizzazione più vantaggiosa dal punto di vista economico rispetto al rischio di ricevere una multa.
| Parametro | Condizioni attuali | Nuovo disegno di legge (proposta) |
| Aliquota dell'imposta sul reddito delle persone fisiche | 18% | 5% |
| Collezione militare | 5% | Invariato |
| Imposta generale | 23% | ~ 10% (compresa la commissione) |
| Condizioni speciali | I redditi vengono sommati | Temporaneamente non incluso nel reddito imponibile totale |
Periodo di grazia: La nuova tariffa dovrebbe essere in vigore dal 1° aprile 2026 fino alla revoca della legge marziale.
"La frusta" per i disobbedienti: multe e responsabilità penale
Vice del popolo Olena Shulyak osserva che il mercato si trova in una fase di "capitalismo selvaggio", in cui né i diritti dell'inquilino né quelli del proprietario sono tutelati. Ma un'aliquota bassa comporta anche sanzioni severe.
Se il locatore ignora le nuove condizioni, dovrà affrontare:
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Responsabilità penale ai sensi dell'articolo 212 del codice penale ucraino (evasione fiscale).
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Multe: vid Da 7.000 a 15.000 UAH.
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Rischi: L'Agenzia delle Entrate intende monitorare la pubblicità sui media e sui social network e raccogliere dati da condomini, società immobiliari e di servizi pubblici.
Opinione del mercato: chi pagherà il banchetto?
Gli esperti sono scettici sul fatto che ciò porterà a un ulteriore aumento dei prezzi delle case.
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Olena Shulyak: "Le multe senza riforma non funzionano. Innanzitutto, condizioni adeguate (5-7%), registrazione obbligatoria dei contratti a tutela di entrambe le parti, e solo allora la responsabilità."
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Kateryna Stepova (agente immobiliare): "La legalizzazione colpirà le tasche degli inquilini. I proprietari aggiungeranno semplicemente questo 5% all'affitto. Inoltre, molti hanno paura di "ostentare" il proprio reddito per non perdere sussidi o sussidi."
Contesto storico
Questo non è il primo tentativo di "attirare" i proprietari fuori dall'ombra. Nel 2005, si cercò di fissare l'imposta a 16 dollari (80 grivne) e nel 2013, l'Agenzia delle Entrate ha addirittura segnalato l'individuazione di 1,1 proprietari abusivi attraverso il monitoraggio degli annunci. Tuttavia, ogni volta che l'aliquota dell'imposta sul reddito delle persone fisiche saliva al 18%, il mercato tornava immediatamente alla "liquidità".
